부동산 상식/학습노트

1. 건폐율과 용적률 숫자 암기 안녕하세요! 공인중개사 합격을 위해 오늘도 묵묵히 달리고 계시는 수험생 여러분, 그리고 내 땅에 건물을 얼마나 넓고 높게 지을 수 있는지 궁금하신 실전 투자자분들 모두 환영합니다. 공법 공부하다 보면 국계법 용도지역 뒤에 따라 나오는 ‘건폐율 50%, 60%, 70%…’, ‘용적률 100%, 200%, 500%…’ 같은 무지막지한 숫자 표를 보게 되잖아요. 어제 분명 입으로 … 더 읽기

1. 방대한 부동산공법, 왜 ‘국계법’부터 봐야하는 이유 우리가 1차 학개론을 넘어서 2차 과목으로 오면 가장 먼저 거대한 벽처럼 느껴지는 게 바로 ‘부동산공법’입니다. 법조문도 너무 많고 휘발성도 강해서 어제 외운 게 오늘 아침이면 싹 날아가 버리더라구요. 날아가지 못하도록 꽉 잡아보아요! 전체 40문제 중에서 무려 12문제(30%)가 출제되는 절대적인 기둥, 바로 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국계법)’의 뼈대만 … 더 읽기

1. 울다가 시간 다 가는 ‘감정평가론’ 계산 우습게 계산하는 방법 공인중개사 시험을 준비하는 수험생들이 부동산학개론에서 가장 먼저 ‘찍기’를 시도하는 파트가 바로 감정평가론 계산 문제입니다. 복잡해 보이는 수식과 생소한 용어 때문에 아예 손을 놓아버리는 경우가 대다수입니다. 하지만 시험을 출제하는 출제위원들의 출제 패턴을 완벽히 분해해 보면, 의외로 덧셈과 곱셈 몇 번만으로 10초 만에 정답을 골라낼 수 있는 … 더 읽기

1. 감정평가론 개요: 부동산의 진짜 가치를 구하는 방법 부동산학개론의 대미를 장식하는 파트이자, 수험생들이 계산 공식의 압박 때문에 막판에 가장 많이 포기하는 분야가 바로 ‘감정평가론’ 입니다. 하지만 감정평가는 공인중개사나 자산운용 전문가로 성장하기 위해서 반드시 거쳐야 하는 필수 관문입니다. 감정평가란 쉽게 말해, ‘이 부동산의 진짜 가치는 얼마인가?’ 를 감정평가사들이 객관적인 법적 기준에 맞춰 금액으로 도출해내는 과정입니다. 공인중개사 … 더 읽기

1. 부동산 금융론 개요: 대출과 상환의 메커니즘 부동산은 가격이 매우 비싸기 때문에 대개 타인자본(대출)을 조달하여 매수하게 됩니다. 이때 은행에서 돈을 빌리는 것을 ‘저당 대출’ 이라고 하며, 빌린 돈을 어떤 방식으로 갚아나가느냐에 따라 투자자의 자금 흐름과 저당위험이 완전히 달라집니다. 시험에서는 원금균등상환, 원리금균등상환, 점증(체증)상환방식의 특징을 비교하고, 각 방식별 초반 멀티차트 (어떤게 초기 저당지출액이 가장 많은가 등)를 묻는 … 더 읽기

1. 부동산학개론 투자론 개요: 왜 부동산 투자인가?! 부동산학개론에서 수험생들이 가장 어렵게 느끼는 통곡의 벽이 바로 ‘투자론’ 입니다. 하지만 실전 부동산 투자에서 가장 유용하게 쓰이는 지식이기도 하여 꼭 꼭 중요하게 보아야 합니다. 공인중개사 시험 요약은 어떻게 정리를 해보았느냐에 따라 성패가 많이 갈립니다. 정부는 대출 규제(LTV, DSR)을 통해 시장을 조절하고, 투자자는 대출을 활용해 수익을 극대화합니다. 오늘은 투자론의 … 더 읽기

1. 상업입지론 개요: 상권과 흡입력 부동산학개론에서 입지론은 매년 빠지지않고 출제되는 단골 핵심 파트입니다. 특히 상업입지론은 특정 점포나 도시가 고객을 얼마나 끌어당길 수 있는지 그 흡인력을 수학적, 이론적으로 분석하는 이론입니다. 실전 부동산 투자나 입지 분석을 할 때에도 배후지의 인구수와 거리를 계산하는 뼈대가 되므로, 공인중개사 시험목적뿐만 아니라 실무적으로도 매우 중요한 개념입니다. 오늘은 가장 출제 빈도가 높은 레일리의 … 더 읽기

1. 부동산 정책론: 주택 시장에 정부가 개입하는 이유 부동산학개론 정책론 파트에서 가장 출제 비중이 높은 분야는 단연 ‘주택 정책’ 입니다. 정부는 저소득층의 주거 안정을 돕는시장의 실패를 수정하기 위해 다양한 방식으로 주택 시장에 개입 합니다. 시험에서는 정부의 개입이 시장에 미치는 단기적 효과와 장기적 효과를 비교하는 문제가 무조건 출제되므로, 정책별로 공급과 수요가 어떻게 변하는지 메커니즘을 정확히 이해해야 … 더 읽기