1. 마천동 지역 개요: 거대한 변화의 시작
송파구의 대표적인 주거 정비 구역인 마천동은 길 건너 거여동과 함께 ‘거여마천 뉴타운’이라는 거대한 미니 신도시급 개발의 중심에 서 있는 곳입니다.
과거에는 노후화된 저층 주거지 비율이 높아 송파구 내에서 저평가받던 지역이었으나, 현재는 구역별 재개발 사업이 대대적으로 진행되면서 서울 동남권에서 가장 뜨거운 관심을 받는 뉴타운 투자처로 탈바꿈하고 있습니다. 천마산과 남한산성 자락을 품고 있어 도심 속에서도 자연환경이 매우 쾌적하며, 이미 신축 아파트들이 대거 들어선 거여동의 인프라와 위례신도시의 인프라를 양옆에서 동시에 흡수할 수 있는 전략적 요충지 입니다.
2. 마천뉴타운 핵심: 마천4구역 ‘디에이치 클라우드’와 재개발 현황
마천동 입지 분석에서 가장 핵심적으로 보아야 할 포인트는 단연 재개발 사업 현황 입니다!
마천동 일대는 대형 건설사들이 브랜드 타운을 조성하기 위해 끊임없이 예의주시하고 있는 핵심 요지 입니다.
-현재 가장 빠르게 진행되고 있는 마천 4구역(디에이치 클라우드) : 마천뉴타운 전 구역 중 가장 속도가 빠르며 현재 거주자 이주를 완벽히 마치고 본격적인 공사에 돌입했습니다. 시공사는 현대건설로 최고급 하이엔드 브랜드인 ‘디에이치(the h)’를 적용하여 ‘디에이치 클라우드’라는 랜드마크 단지로 탄생할 예정입니다. 이 단지가 완공되면 마천동 전체의 시세를 리딩하는 절대적인 대장 아파트가 될 것입니다.
-기타 구역 시너지 : 마천4구역을 필두로 나머지 마천동 재개발 구역들 역시 대기업 거대 건설사들이 수주를 위해 공을 들이고 있어, 향후 브랜드 아파트들이 숲을 이루는 명품 주거 타운으로의 변화가 확정적입니다.
3. 교통입지 : 지하철 5호선 마천역과 위례선 트램
마천동은 지하철 5호선 마천역을 종점으로 두고있어, 동네 주민들이 앉아서 편하게 지하철을 이용할 수 있다는 숨은 장점이 있습니다! 5호선을 통해 올림픽공원, 천호 등 송파 강동권 주요 거점은 물론이고 광화문, 여의도 등 서울의 핵심 업무지구까지 환승 없이 한 번에 연결되는 직주근접성을 자랑하는 지역입니다. 외곽에 위치해 교통이 다소 아쉽다는 평가도 있지만, 5호선 라인을 주로 이용하는 직장인과 주민들에게는 실거주 만족도가 매우 높은 편입니다.
여기에 마천동의 가치를 완전히 바꿔놓을 강력한 교통 호재가 바로 위례선 트램 입니다. 현재 시운전 중인 위례선 트램이 본격적으로 개통되면, 마천역을 시작으로 위례신도시 중심부를 관통해 지하철 8호선 남위례역까지 곧바로 연결됩니다. 그동안 단절되어 있던 8호선 교통망을 손쉽게 이용할 수 있게 되며, 위례의 대형 상권 접근성도 획기적으로 개선됩니다.
도로망 역시 외곽순환도로로 진입이 용이하여 광역 교통 접근성도 훌륭하여 외부에서 보기에는 외곽에 있어 교통의 불편함을 논하겠지만 직접 거주하는 주민들에게는 꽤나 편리한 교통입지를 자랑하고 있습니다.
4. 교육 환경 및 생활 인프라
마천동은 인근 거여동의 완성된 교육 인프라를 공유하며 안전한 통학 환경을 제공합니다.
-안전한 통학 환경: 인근 거원초, 거원중, 영풍초등학교 등이 인접해 있으며 특히 이 지역은 ‘안전 등교지킴이’ 제도가 활발히 운영되고 있어, 맞벌이 부부들이 아침 출근길에 아이들의 등교를 직접 챙기지 못하더라도 안심하고 보낼 수 있는 든든한 안전망이 갖춰져 있습니다.
-다양한 학원가 구성: 학교 주변과 거여역 상권을 중심으로 태권도, 미술, 피아노 등 예체능 학원부터 영어, 수학 등 보습학원까지 촘촘하게 형성되어 있습니다. 학원 차량 운행이 매우 활발하여 아이들이 안전하게 방과후 스케줄을 소화할 수 있습니다.
-쾌적한 친환경 인프라: 도보권 내에 성내천 산책로와 위례 호수공원이 모두 위치해 있습니다. 주말마다 멀리 나가지 않아도 자녀들과 함께 자연 속에서 산책을 즐기거나 운동, 데이트를 즐기기에 이보다 더 좋을 수 없는 웰빙 입지를 자랑합니다.
5. 거여마천 뉴타운 완성, 마천동의 미래가치는?
송파구 마천동은 이제 낙후된 옛 동네의 이미지를 완전히 벗어던지고 있습니다. 이미 성공적으로 자리를 잡은 거여동의 신축 단지들 (e편한세상 송파파크센트럴, 송파 시그니처 롯데캐슬)이 앞에서 끌어주고, 뒤에서 마천4구역 ‘디에이치 클라우드’를 필두로 한 거대한 재개발 마차가 밀어주는 형국입니다.
거대 건설사들이 눈독 들이는 송파구의 마지막 노다지땅, 마천동.
대규모 브랜드 주거 타운의 완성원년과 트램 개통이 다가올수록 이 지역의 부동산 가치는 상상 이상으로 크게 도약할 것입니다. 과연 마천동이 송파의 새로운 부촌지도를 어디까지 바꿔놓을지 시장의 눈과 귀가 집중 되고 있습니다!